Rapport détaillé sur les travaux de rénovation de la résidence FRANCLAIR à Thionville-Elange

• La résidence FRANCLAIR, située au 28 rue Saint Isidore à Thionville-Elange, a fait l’objet d’une rénovation complète entre mai 2024 et mai 2025, financée intégralement par la SCI FRANCLAIR.

• Les travaux visaient à améliorer le confort des quatre logements meublés, sans modifier la capacité d’accueil, en répondant à des problèmes structurels et esthétiques tels que le carrelage défectueux, la façade arrière ainsi que le système de récupération des eaux de pluie et la vétusté de la terrasse, mais aussi le remplacement du mobilier de terrasse.

• Les interventions ont inclus la dépose de carrelage, le ragréage, la peinture thermique isolante, la réfection de la façade arrière, le remplacement des gouttières, ainsi que l’agencement extérieur avec mobiliers modernes et installation de barbecue.

• Plusieurs entreprises locales, notamment, ETTER, ZOLPAN, KICHECHEF, FLORESTA et KRYSTAL Rénovation ont été impliquées, utilisant des matériaux adaptés aux contraintes climatiques et environnementales, avec une gestion rigoureuse des déchets de chantier.

• Les travaux ont permis d’améliorer significativement le confort thermique, de réduire les coûts énergétiques, d’augmenter la valeur du bien, tout en respectant les normes thermiques et environnementales en vigueur.

1 - Introduction

La résidence FRANCLAIR, située à Thionville-Elange, est une structure d’accueil proposant quatre logements meublés destinés principalement à des étudiants et travailleurs en déplacement. Face à ces problèmes, la SCI FRANCLAIR, propriétaire et gestionnaire, a engagé entre mai 2024 et mai 2025 une rénovation complète financée sur fonds propres à hauteur de 20 000 €. Ce rapport propose une analyse exhaustive des travaux réalisés, des acteurs impliqués, des matériaux et techniques utilisés, des impacts sur le confort des locataires, des coûts et financements, des normes et certifications, ainsi que des enjeux environnementaux et de durabilité.

2 - Contexte et objectifs des travaux de rénovation

Les objectifs principaux étaient multiples :

• Améliorer le confort thermique et acoustique des logements,

• Moderniser les équipements et l’agencement intérieur,

• Rénover la façade et les éléments extérieurs (gouttières, terrasse),

• Assurer la durabilité des interventions et réduire les coûts énergétiques,

• Respecter les normes thermiques et environnementales en vigueur.

Cette rénovation s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine immobilier tout en répondant aux exigences réglementaires et aux attentes des locataires.

3 - Description détaillée des travaux réalisés

Réfection des sols

Les travaux ont débuté par la dépose complète des carrelages existants, qui présentaient un décollement important dû au gel et à la vétusté. Après dépose, un ragréage a été réalisé pour corriger les défauts de planéité et préparer la surface à la pose d’un nouveau revêtement. Une peinture spéciale a été appliquée pour renforcer l’esthétique et la protection du sol.

Réfection de la façade arrière

La façade arrière, très dégradée, a fait l’objet d’une réfection complète. Les enduits à la chaux et badigeons ont été utilisés pour restaurer la surface, en association avec une peinture thermique isolante, permettant d’améliorer l’isolation thermique du bâtiment. Ces matériaux ont été choisis pour leur durabilité, leur résistance aux intempéries et leur capacité à limiter les déperditions énergétiques.

Remplacement des gouttières et descentes de chéneaux

Les gouttières et descentes de chéneaux, essentielles à la gestion des eaux pluviales, ont été remplacées. Le choix s’est porté sur des matériaux résistants à la corrosion et adaptés au climat local : aluminium, acier galvanisé, cuivre et zinc. Ces matériaux offrent une bonne durabilité et nécessitent peu d’entretien, tout en contribuant à l’esthétique globale de la résidence.

Agencement extérieur et mobiliers modernes

L’agencement extérieur a été modernisé avec l’installation de mobiliers adaptés aux besoins des locataires (étudiants et travailleurs en déplacement). table structure alu et granit surfacé anthracite, chaises empilables. Les matériaux utilisés pour les mobiliers adaptés à l’extérieur sont en aluminium et en textile synthétique, table de Ping-Pong. Un nouveau barbecue en inox a également été installé pour améliorer le confort extérieur.

4 - Acteurs et méthodes

Les travaux ont été réalisés par des entreprises locales spécialisées, notamment :

• ZOLPAN : entreprise reconnue pour la fourniture de peinture de façades, la peinture thermique isolante et les travaux de ravalement, avec des avis clients très positifs soulignant la qualité des prestations et des produits utilisés

• FLORESTA : Artisans d’art du marbre et de la pierre, ils ont créé les plinthes en granit pour le pourtour de la terrasse.

• ETTER THIONVILLE : couvreur et charpentier, intervenant sur la rénovation de toiture, gouttières, et travaux acrobatiques, également très bien noté pour son professionnalisme et la qualité des travaux

• KICHECHEF : négociant en mobilier pour cuisiniste et agencement et mobilier de jardin et de terrasse.

• KRYSTAL Rénovation : contractant général, spécialisé dans la rénovation complète, extension et aménagement extérieur, 

Les matériaux et techniques utilisés ont été sélectionnés en fonction des contraintes climatiques locales, des normes environnementales et de la durabilité. La gestion des déchets de chantier a été rigoureuse, avec un tri et un recyclage adapté pour limiter l’impact environnemental.

5 - Impacts sur le confort des locataires 

Les travaux ont permis une amélioration notable du confort thermique, avec une meilleure isolation des logements, réduisant les déperditions énergétiques et les factures de chauffage. Les locataires ont exprimé une satisfaction accrue, soulignant la réduction des nuisances liées au froid et à l’humidité. Ces améliorations favorisent la stabilité locative et la valorisation du bien.

Des études de cas similaires montrent qu’une rénovation complète peut réduire jusqu’à 30 % les coûts énergétiques et améliorer significativement le confort, ce qui est cohérent avec les retours des locataires de la résidence FRANCLAIR.

6 - Coûts et financement

Le coût total des travaux s’élevant à 20 000 €, ont étés entièrement financé par la SCI FRANCLAIR sur fonds propres. Ce budget est cohérent avec les coûts moyens observés à Thionville pour des rénovations lourdes, qui oscillent entre 1 500 et 2 500 € TTC par m²

Terme lié à la réduction des coûts énergétiques et à l’augmentation de la valeur du bien justifient cet investissement.

7 - Synthèse et résultats

La rénovation de la résidence FRANCLAIR a permis d’améliorer substantiellement le confort des locataires, la durabilité des logements et la valeur du bien, tout en respectant les normes thermiques et environnementales. Les travaux ont été réalisés par des entreprises locales qualifiées, avec des matériaux adaptés aux contraintes climatiques et environnementales.

Les impacts positifs sur le confort thermique, la réduction des coûts énergétiques et la satisfaction des locataires sont avérés. Le financement intégral par la SCI FRANCLAIR a permis une maîtrise complète du projet, garantissant la qualité et la pérennité des interventions.

Avant travaux

Après travaux

Conclusion

La rénovation de la résidence FRANCLAIR a permis de moderniser les espaces tout en respectant le patrimoine historique du quartier Elange-village. Les travaux, réalisés par KRYSTAL Rénovation, ont amélioré le confort des locataires, la durabilité du bâtiment et son intégration paysagère.

Perspectives futures

• Entretien régulier pour préserver les aménagements.

• Sensibilisation des locataires à l’utilisation des nouveaux équipements.

• Valorisation du cadre historique pour attirer une clientèle soucieuse de patrimoine.